Eppelheim – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Eppelheim ist ein Ort mit 15.177 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
  • "Mit durchschnittlich 3.870 € pro Quadratmeter zahlt man in Eppelheim hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 21,86 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,44 % und 3,67 % mit einem Mittelwert von 3,44 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das geringe Durchschnittsalter (42,7 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 4 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.4 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
11.09 €

(9.97 € bis 12.87 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,865 €

(3,256 € bis 4,244 €)

durchschnittliche Rendite 3.55 %

(3.44 % bis 3.67 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.59 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.57 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 28.2

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Eppelheim erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 478,80 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 148 727,94 €
Gebühren für den Makler + 10 410,96 €
Grunderwerbssteuer + 5 205,48 €
Gesamte Gebühren = 15 616,43 €
Gesamt investiertes Kapital 164 344,37 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 8,98 €
Miete zum Ende des Zeitraums 11,09 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 63 201,40 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 130 777,43 €
Rendite 6,03 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Eppelheim.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 3.72 %
... in den letzten 2 Jahren 7.73 % (3.86 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 21.86 % (4.37 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 55.94 % (5.59 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 1.93 %
... in den letzten 2 Jahren -0.98 % (-0.49 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 10.57 % (2.11 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 23.50 % (2.35 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -1.71 %
... in den letzten 2 Jahren -8.27 % (-4.13 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -9.24 % (-1.85 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -20.92 % (-2.09 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Eppelheim?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Eppelheim hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,49 €10,67 €10,93 €
1950 bis 1970 10,23 €10,29 €10,35 €
1970 bis 1991 10,67 €10,72 €10,96 €
1991 bis 2002 11,10 €11,04 €11,65 €
seit 2002 11,42 €11,68 €11,74 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Eppelheim?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Eppelheim werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,29 €10,38 €10,70 €
1950 bis 1970 10,06 €10,23 €10,43 €
1970 bis 1991 10,00 €10,12 €10,46 €
1991 bis 2002 10,35 €10,46 €10,58 €
seit 2002 12,87 €11,80 €11,83 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Eppelheim?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Eppelheim werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,32 €10,43 €10,67 €
1950 bis 1970 10,23 €10,46 €10,78 €
1970 bis 1991 9,97 €10,03 €10,90 €
1991 bis 2002 10,58 €10,67 €10,93 €
seit 2002 11,62 €11,80 €12,35 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Eppelheim. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 1526815177 15241  15016  15014 14589
Zuzug 161516161634190818941729182617401925189916041518
Fortzug 154516941657184218301644161117651891159015021580
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,59%  3,02%  2,35%  2,48% 2,77%
Entwicklung Wohngebäude 277127672762275927542753274327172677   

Demografie

Einwohnerzahl 15 177 
davon arbeitslos 395 
Arbeitslosigkeit 2,60 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 588 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 4,03 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
9.69

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 72 % 
1 Familienhäuser 1 398 
2 Familienhäuser 597 
Mehrfamilienhäuser 776 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,25

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
3.82

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Eppelheim

Eppelheim hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen